mi?rcoles, 30 de enero de 2008

DERECHO REGISTRAL


DERECHO REGISTRAL



DERECHO REGISTRAL - EMILIO ATILIO CORNEJO
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ÍNDICE GENERAL
Prólogo VII
CAPÍTULO PRIMERO
PUBLICIDAD Y REGISTRO
§ 1. Concepto de publicidad 1
a) Concepto amplio 1
b) Publicidad jurídica 1
§ 2. Naturaleza jurídica 3
§ 3. Figuras afines 3
a) Publicación 3
b) Notificación pública 3
c) Forma y publicidad 4
§ 4. Registros y publicidad 4
a) Opinión de Hernández Gil 4
b) Opinión de Alterini 5
§ 5. Concepto de publicidad registral 6
§ 6. Concepto de registro 6
§ 7. Clases de registro 7
a) Registro de hechos ...-. 7
b) Registro de actos y contratos 8
c) Registro de documeptos 8
d) Regiütro de títulos 8
e) Registro de derechos 9
§ 8. Clasificación de los registros 9
a) Personales y reales 9
b) De transcripción y de inscripción 10
c) Declarativos y constitutivos 10
El derecho registral 11
a) Acerca de la existencia de una teoría general
del derecho registral 11
1) Postura afirmativa 11
2) Postura negativa 13
b) Conclusión 14
CAPÍTULO II
DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
A) INTRODUCCIÓN
§ 10. Concepto 15
§ 11. Objeto 16
§ 12. Terminología 16
B) SISTEMAS REGÍSTRALES
§ 13. Concepto 17
§ 14. Breve noción de cada uno de los sistemas ... 17
a) Sistema francés 17
b) Sistema alemán 19
c) Sistema australiano o Torrens 23
C) ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD
EN EL DERECHO ARGENTINO
15. El sistema del Código Civil según Vélez Sársfield
24
16. Los registros provinciales 26
17. Los proyectos de reforma 27
D) EL ARTÍCULO 2505 DEL CÓDIGO CIVIL
§ 18. Antecedentes 31
§ 19. Su texto 34
E) CARÁCTER DE LA INSCRIPCIÓN EN EL SISTEMA
REGISTRAL ARGENTINO EN MATERIA DE INMUEBLES
§ 20. Distintas opiniones 35
§ 21. El concepto de terceros 36
F) TRADICIÓN E INSCRIPCIÓN
§ 22. Función de la tradición en el sistema de Vélez
Sársfield 40
§ 23. Función de la tradición después de la reforma
de la ley 17.711 41
§ 24. Tradición e inscripción 42
G) PUBLICIDAD POSESORIA
§ 25. Sobre la existencia de publicidad no registral 43
§ 26. La publicidad posesoria en particular 44
a) Jurisprudencia en el caso "Todros" 44
b) Las VIII Jornadas Nacionales de Derecho
Civil .• 46
CAPÍTULO I II
DOCUMENTOS REGISTRARLES
A) CONSIDERACIONES GENERALES
§ 27. Documento. Concepto y clasificación 47
§ 28. Documento registrable 48
29. Enumeración de los documentos registrables 49
30. Inscripción y anotación. Diferencias 49
B) REQUISITOS DE LOS DOCUMENTOS REGISTRARLES
§• 31. Clases de documentos registrables 50
a) Documentos registrables públicos. Requisitos
que deben reunir 52
b) Documentos registrables privados 54
§ 32. Registración de los boletos de compraventa 55
a) Boletos de la ley 14.005 y de la ley 19.724 55
b) Los restantes boletos 56
C) INSCRIPCIÓN DE CIERTOS DOCUMENTOS
33. Registración de la gestión y estipulación 59
34. Registración en materia de sociedades comerciales
62
a) Inscripción preventiva del artículo 38 de
la ley de sociedades comerciales 62
b) Transformación 64
c) Fusión y escisión 65
1) Opinión de García Cuerva 65
2) Opinión de Adrogué 66
3) El artículo 82 de la ley de sociedades
comerciales, modificado por la ley
22.903 67
D) ENUMERACIÓN DE OTROS
DOCUMENTOS REGISTRARLES
§ 35. Registrables por disposiciones contenidas
en leyes nacionales 67
§ 36. Registrables por interpretación de la doctrina
o jurisprudencia 70
a) Casos que no ofrecen dudas 70
b) Casos dudosos 71
1) Renuncia al mayor valor 71
2) Constancia de que el inmueble ha sido
sede del hogar conyugal 72
3) Las llamadas inhibiciones voluntarias
o cláusulas de no enajenar 73
37. Documentos que no son registrables 73
a) Los bienes del dominio público 73
b) Las restricciones al dominio en el interés
público 73
c) Otros casos 74
CAPÍTULO IV
PRINCIPIO DE ROGACIÓN
A) INTRODUCCIÓN
§ 38. Concepto 75
§ 39. Legitimación 76
§ 40. Forma , 79
a) Petición de inscripción por telegrama colacionado
79
b) Inscripción de documentos judiciales de
extraña jurisdicción 81
B) DESISTIMIENTO DE LA INSCRIPCIÓN
§ 41. Concepto 81
§ 42. Plazo 82
§ 43. Forma 83
§ 44. Casos en que no procede el desistimiento .... 84
C) EFECTOS
§ 45. El asiento de presentación ^^
46. Régimen legal 86
47. Efectos 86
CAPÍTULO V
MATRICULACIÓN
A) CONSIDERACIONES GENERALES
§ 48. Concepto 89
§ 49. La matriculación en la ley 17.801 89
§ 50. Inmuebles excluidos 90
B) PROCEDIMIENTO DE MATRICULACIÓN.
EL FOLIO REAL
§ 51. Caracterización 90
§52. El folio real en la ley 17.801 93
C) EL ASIENTO
§ 53. Concepto 95
§ 54. Requisitos 95
a) Con relación al inmueble 95
b) Con relación al titular del derecho 96
§ 55. Asientos posteriores ; 97
a) Formalidades 97
b) Análisis de las denominadas circunstancias
particulares 98
1) Cláusulas de ajuste en las hipotecas
sujetas a la ley 21.309 98
2) Cláusulas relativas al dominio imperfecto
100
D) MODIFICACIÓN DEL INMUEBLE
§ 56. Principio general 102
§ 57. Distintos supuestos 102
a) Subdivisión 102
b) Anexión y unificación 102
§ 58. Laley 17.801 103
E) DOBLE MATRicuLAcróN
59. Descripción del fenómeno 103
60. Competencia del registro 104
61. Forma de solución 106
CAPÍTULO VI
TRACTO SUCESIVO
A) CARACTERIZACIÓN
62. Concepto 109
63. El tracto sucesivo en la ley registral 109
64. Alcance legal del requisito de la previa inscripción
110
65. Examen de los elementos integrativos del
tracto sucesivo 110
a) Sujetos 111
b) Objeto , 111
c) Oportunidad 111
d) Efectos 111
B) TRACTO ABjiEViADO
Concepto .^ 112
Análisis de los distintos supuestos enumerados
en el artículo 16 de la ley 17.801 112
Carácter de la enumeración 118
Crítica a la tesis del carácter taxativo 119
§ 70. Supuestos de tracto abreviado no enumerados
por la ley 122
CAPÍTULO VII
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
A) CARACTERIZACIÓN
§ 71. Concepto 125
§ 72. Clases de prioridad 126
§ 73. Publicidad material y publicidad formal .... 127
§ 74. La prioridad en el sistema registral argentino
128
a) Los artículos 19 y 40 de la ley 17.801 128
b) El libro diario y el llamado asiento de
presentación 129
1) Mecánica inscriptoria 129
2) Plazo 130
3) Derechos 130
4) Acreedores embargantes y materia
hipotecaria 130
§ 75. Modificaciones al principio general de prioridad
130
a) Principio general en materia de convenciones
sobre el rango 131
1) Tesis de Molinario 131
2) Opinión de Alterini 132
b) Análisis de los distintos supuestos 132
B) CONVENCIONES SOBRE EL RANGO
§ 76. Reserva de rango 133
a) Concepto 133
b) Requisitos 134
§ 77. Posposición de rango 136
§ 78. Permuta de rango 136
§ 79. Coparticipación de rango 137
C) MODIFICACIONES LEGALES
AL PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Introducción 138
Reserva de prioridad 138
a) Terminología 138
b) Funcionamiento 139
c) Pérdida de la reserva de prioridad 142
Efecto retroactivo de la inscripción 142
CAPÍTULO VIII
PUBLICIDAD
A) INTRODUCCIÓN
§ 83. Publicidad material y publicidad formal 145
§ 84. Medios 146
§ 85. Legitimación 147
B) L o s CERTIFICADOS
§ 86. Concepto 148
§ 87. Funciones 149
§88. Actos para los que se exige 150
§ 89. Efectos 151
§ 90. Obligatoriedad 151
§ 91. Plazo de validez 154
a) Cómputo ^ 154
b) Modificación de losplazos 155
c) Efectos del vencimiento del plazo 156
1) Respecto de la prioridad 156
2) Respecto de la validez de la escritura 156
92. Utilización del certificado 156
a) Principio general 157
b) Excepciones admitidas 157
c) Uso del certificado por un escribano distinto
a quien lo solicitó ' 157
d) Usado para un acto distinto para el cual
fue solicitado 159
C) MEDIDAS CAUTELARES Y BLOQUEO REGISTRAL
93. Principio general que resulta de la ley 160
94. Medidas que puede solicitar un tercero que
obtiene una anotación condicional por efectos
de la anotación preventiva 161
95. Medidas que puede disponer un juez 162
a) Antes de autorizarse la escritura 162
b) Después de autorizada la escritura 162
96. Tratamiento registral 163
a) Tratamiento registral de la medida de
no innovar 163
b) Consecuencias del dictado de una medida
cautelar innovativa 163
D) L o s CERTIFICADOS EN CASO DE ESCRITURAS
SIMULTÁNEAS
97. Remisión 165
98. Solución legal 166
CAPÍTULO IX
REGISTRACIONES ESPECIALES
A) INTRODUCCIÓN
§ 99. Concepto y terminología 167
§ 100. El artículo 30 de la ley 17.801 167
§ 101 Forma de practicar los asientos 169
B) REGISTRO DE LAS INHIBICIONES
§ 102. Anotación de las inhibiciones ordenadas
judicialmente 169
a) Requisitos 170
b) Duración 170
c) Casos de inhibición ordenada en un
proceso concursal 171
§ 103. Anotación de las llamadas inhibiciones
voluntarias 171
a) Concepto de inhibición voluntaria 171
b) Validez a la luz del Código Civil 172
1) Doctrina 172
2) Jurisprudencia 175
3) Normas regístrales 175
C) REGISTRO DE LA CESIÓN
DE DERECHOS HEREDITARIOS
§ 104. Concepto de cesión de derechos hereditarios
176
§ 105. Forma de la instrumentación de la cesión
de derechos hereditarios 178
§ 106. Publicidad de la cesión de derechos hereditarios
179
a) Antes de la vigencia del decreto 2080/80 179
1) Jurisprudencia 180
2) Doctrina 181
b) La situación después de la entrada en
vigencia del decreto 2080/80 182
D) REGISTRO DE LA DECLARATORIA DE HEREDEROS
§ 107. Efectos de la declaratoria de herederos .... 184
§ 108. Efectos de la inscripción de la declaratoria
de herederos 185
109. Discrepancia jurisprudencial acerca del
alcance de la inscripción de la declaratoria
de herederos 186
CAPÍTULO X
MODIFICACIÓN, ACLARACIÓN Y EXTINCIÓN
DE LAS ANOTACIONES E INSCRIPCIONES
110. Cancelación de las anotaciones e inscripciones
193
a) Procedimiento. El artículo 36 de la
ley 17.801 193
b) Análisis de los distintos supuestos 194
1) Cuando se presenta el documento
en el cual consta la extinción del
derecho registrado 194
2) Cuando el documento que se presenta
contiene una transferencia del
derecho inscripto en favor de otra
persona 194
3) La confusión 195
4) La sentencia judicial 196
5) La ley 197
111. Caducidad de las inscripciones 197
112. Notas aclaratorias 198
CAPÍTULO XI
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
A) INTRODUCCIÓN
§ 113. Concepto 201
§ 114. Límites 202
§ 115. Naturaleza jurídica 203
§ 116. Caracteres 204
B) EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD EN LA LEY 17.801
117. El principio general del artículo 8° 205
118. Límites al ejercicio de la función calificadora
206
a) Concepciones restringidas 206
b) Concepciones amplias 208
1) Opinión de López de Zavalía 208
2) Postura de Moisset de Espanés 209
3) Opinión de Sing 210
4) Posición de Scotti 211
c) La jurisprudencia. El plenario "Feldman"
212
C) CALIFICACIÓN DEL DOCUMENTO JUDICIAL
§ 119. Procedencia 215
§ 120. Límites 216
a) Competencia 216
b) Legalidad de las formas extrínsecas .... 216
c) Determinación del mandato judicial,
bienes y personas afectadas 216
d) Obstáculos que surgen del registro 216
§ 121. Plazos para calificar 217
§ 122. Resultado de la calificación 218
a) Inexistencia de observaciones 218
b) Existencia de observaciones 218
D) RECURSO CONTRA LAS DECISIONES DEL REGISTRO
§123. Remisión de la ley 17.801 221
§ 124. Leyes reglamentarias 221
a) Recurso de recalificación 221
1) Legitimación 221
2) Decisiones contra las que procede
(caso del artículo 9°, inciso a) 221
3) Plazos 223
4) Efectos de la interposición 223
5) Resolución 223
b) Recursos posteriores 223
CAPÍTULO XII
INEXACTITUD REGISTRAL
A) CONSIDERACIONES GENERALES
§ 125. Concepto 227
§ 126. Rectificación de asientos inexactos 227
B) LA INEXACTITUD Y LOS TERCEROS
127. Planteo del problema 230
128. La no convalidación 230
129. La fe pública registral 230
a) La fe pública en el sistema alemán 231
b) La fe pública en la legislación española 232
c) Diferencia entre la fe pública registral
y el principio de legitimación 233
C) LA CUESTIÓN EN LA LEGISLACIÓN ARGENTINA
§ 130. El principio de legitimación 233
§ 131. El principio de la fe pública registral en
la legislación 235
§ 132. Distintas situaciones 235
a) Terceros adquirentes del dominio u otro
derecho real 236
b) Terceros que se atienen a las constancias
de los certificados e informes 237
1) Certificado emitido sobre la base de
un asiento falsificado 238
2) Certificado emitido sobre la base de
una información errónea 239
Bibliografía 241

Tags: Libro de Consulta

Publicado por ELMAGOAZ @ 6:15 AM  | DERECHO CIVIL
Comentarios (4)  | Enviar
Comentarios
Publicado por Invitado
martes, 11 de marzo de 2008 | 4:35 AM
MAGO COLOCA MAS LIBROS DE D. REGISTRAL ... GRACIAS POR COMPARTIR!
Publicado por QHARY
martes, 11 de marzo de 2008 | 4:37 AM
COLOCA MAS LIBROS DE REGISTRAL TK.
Publicado por bhgh
jueves, 18 de junio de 2009 | 8:10 PM
q onda, esta muy bueno este portal. Sera q me podes dar una guia sobre el tema REGISTRO PUBLICO; correspondiente al derecho registral, buena onda
Publicado por bhgh
jueves, 18 de junio de 2009 | 8:11 PM
q onda, esta muy bueno este portal. Sera q me podes dar una guia sobre el tema REGISTRO PUBLICO; correspondiente al derecho registral, gracias